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Manutenção reativa é sempre mais cara: paga-se urgência, retrabalho e o dano que a demora causou. O plano troca emergência por rotina — e troca surpresa no caixa por custo previsível.
Visita periódica · checklist · franquia de horas
Infiltração descoberta quando mancha o teto do morador, bomba trocada às pressas no fim de semana, orçamento aprovado sem comparação porque não dava tempo. Emergência é o modelo mais caro que existe.
Diagnóstico do históricoReparo emergencial custa mais caro que o programado, e o dano acumulado enquanto o problema não aparecia entra junto. O que parece economia de contrato costuma ser postergação de despesa.
Levantamento de custo realDefinição dos pontos a inspecionar, da frequência e do que caracteriza conformidade. O checklist é o mesmo em toda visita — é isso que torna o histórico comparável mês a mês.
Checklist padronizadoFrequência quinzenal ou mensal, com data previsível e equipe identificada. Previsibilidade também é serviço: o síndico sabe quando vamos, e o morador sabe por que tem gente no prédio.
Frequência definida em contratoReparos simples resolvidos na hora, dentro da franquia. Tudo registrado com foto e descrição — o que foi feito, onde, e o que ficou pendente.
Registro fotográfico por visitaO plano contrata capacidade operacional definida, não disponibilidade infinita. O saldo é informado a cada visita, e o que excede é orçado antes de ser executado — nunca depois.
Saldo informado por visitaO que a inspeção encontra e não cabe na franquia vira orçamento com prioridade técnica: o que é risco, o que é degradação e o que pode esperar o próximo exercício.
Prioridade técnica declaradaCom histórico de alguns meses, a queda de ocorrências emergenciais aparece no número. É o argumento que sustenta a renovação em assembleia — e o que a manutenção reativa nunca consegue mostrar.
Histórico comparávelVisita periódica com checklist padrão e registro fotográfico. As correções identificadas são orçadas à parte.
Inclui o Plano Inspeção e acrescenta franquia mensal de horas para reparos simples, com saldo informado a cada visita.
Reparos de baixa complexidade em alvenaria, pintura, revestimento, fechadura, rejunte e pequenos reparos hidrossanitários.
Relatório por visita com checklist preenchido, fotos, serviços executados, pendências e recomendações.
Orçadas separadamente, com prioridade técnica declarada — risco, degradação ou postergável.
Serviço estrutural, elétrica complexa, gás, elevador e limpeza interna de reservatório, declarados em contrato.
Sobre o que o plano não cobre. Franquia de horas atende reparo simples. Serviço estrutural, elétrica complexa, gás, elevador e limpeza de reservatório ficam fora e são orçados à parte — declarado em contrato, não descoberto no meio do problema.
Fazemos a primeira vistoria completa e apresentamos o que encontramos, com prioridade e orçamento das correções. Só depois disso faz sentido definir a frequência e o tamanho do plano.